¿Cuánto cuesta reformar una casa? Precio por m² en 2026

Rangos de precio por m² en 2026

Como referencia rápida, una reforma integral en España suele moverse entre unos 450 y 1.500 € por m² según el nivel de acabados. Una reforma económica ronda los 450–650 €/m², una de nivel medio los 650–950 €/m² y una de gama alta los 950–1.500 €/m² o más. Multiplica esa cifra por los metros útiles para tener una primera horquilla.

Estos importes son orientativos y sirven para dimensionar el proyecto, no para cerrar un contrato. El precio final depende del estado real de la vivienda y del detalle de cada partida.

• Reforma económica: 450–650 €/m² (acabados sencillos, cambios limitados).
• Reforma media: 650–950 €/m² (calidades estándar, baño y cocina renovados).
• Reforma alta: 950–1.500 €/m² o más (materiales premium, redistribución).

Por qué baños y cocina se llevan la mayor parte

En casi cualquier reforma, los baños y la cocina concentran buena parte del gasto porque acumulan fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios, muebles y electrodomésticos en pocos metros. Un mismo m² de cuarto de baño cuesta mucho más que un m² de dormitorio.

Por eso dos viviendas del mismo tamaño pueden tener presupuestos muy distintos: la que renueva dos baños y la cocina completa parte de una base más alta que la que solo actualiza suelos y pintura.

Ejemplo con un piso de 80 m²

Para un piso de 80 m² con una reforma de nivel medio a 800 €/m², la estimación de partida es 80 × 800 = 64.000 €. Con un nivel económico a 550 €/m² bajaría a unos 44.000 €, y con gama alta a 1.200 €/m² subiría hasta 96.000 €.

Ten en cuenta que el IVA, las licencias municipales, la dirección de obra cuando sea necesaria y los honorarios técnicos suelen ir aparte de ese €/m². Confírmalo siempre en cada presupuesto.

Factores que mueven el precio y recomendación final

El estado de partida de la vivienda es determinante: instalaciones antiguas, humedades, necesidad de picar y renivelar o cambiar bajantes disparan la mano de obra. También influyen la calidad de los materiales, la zona geográfica y si hay que tramitar licencias o gestionar residuos.

La recomendación práctica es pedir al menos tres presupuestos detallados por partidas y compararlos con el mismo alcance. Desconfía del presupuesto mucho más barato sin desglose: suele esconder partidas que aparecerán durante la obra.

• Estado de la vivienda (instalaciones, humedades, redistribución).
• Calidad de materiales y sanitarios elegidos.
• Zona geográfica y coste local de la mano de obra.
• Licencias, gestión de residuos e IVA, normalmente aparte.